35 logements inaugurés à Albi 14 maisons de la résidence Saint-Antoine et 21 logements de la résidence Les Demeures de Marthe

Tarn Habitat inaugurait le mardi 19 décembre 2024 pas moins de 35 logements répartis en deux résidences.

Les deux résidences ont été inaugurées en présence de :
- Florence Belou, présidente de Tarn Habitat ;
- Marcel Savajol, membre du comité régional d’Action Logement ;
- Jean-Michel Bouat, adjoint au maire d’Albi et vice-président de la Communauté d'agglomération de l'Albigeois ;
- Christophe Ramond, président du Conseil départemental du Tarn ;
- Sébastien Simoes, secrétaire général de la Préfecture du Tarn.

Au début de ce mois de novembre 2024, 35 familles ont aménagé dans leurs nouveaux logements. Mêlant maisons individuelles et habitats collectifs, l’ensemble de ces logements neufs se veut très qualitatif, notamment en termes d’intégration urbaine, d’accessibilité et de performance énergétique.
Les attributions ont été réalisées dans un objectif de mixité sociale, toujours en tenant compte des besoins et contraintes des demandeurs et associent des relogements préalables aux démolitions de Cantepau (8) et des nouveaux arrivants.

Ces différents projets s’inscrivent directement ou indirectement dans le projet ANRU de rénovation urbaine Cantepau Demain qui prévoit outre les réhabilitations (achevées) et les résidentialisations (à venir), la démolition de 172 logements et la reconstitution hors du quartier de 138 logements aidés par l’ANRU et de 34 supplémentaires souhaités par Tarn Habitat pour ne pas réduire l’offre totale.

Les 21 logements de la résidence Les Demeures de Marthe s’inscrivent dans la reconstitution directe (financement ANRU) de cette offre démolie et viennent conclure l’ambitieux programme d’aménagement que Tarn Habitat a mené dans le secteur de l’avenue Georges Clémenceau. Il vient donc s’ajouter aux 53 logements des résidences voisines (44 logements de L’Orée du Lude et 7 maisons individuelles de la résidence Marie Curie).

Le programme dans le quartier Saint-Antoine débute lui avec l’aménagement (voirie et réseaux de ce nouveau secteur) et la construction des 14 maisons.
En 2025, les 46 logements du collectif de la résidence Saint-Antoine (actuellement en cours de construction) viendront encore compléter cette reconstitution.

L’ingénierie, les savoir-faire et l’implication exemplaire des salariés de Tarn Habitat, des partenaires du projet et de toutes les entreprises méritent d’être salués et soulignés.
Les difficultés conjoncturelles à surmonter ont été nombreuses pendant la phase de préparation des dossiers et des études.
Cette double inauguration vient parachever les efforts quotidiens qu’ils ont produits durant toutes ces années pour que ces logements sortent de terre.
Au tour des locataires de construire leur nouvelle vie dans ces nouvelles résidences.

Résidence Saint-Antoine
12 maisons T4 et 2 maisons T5

Le traitement architectural de l'ensemble des maisons permet d'aménager des regroupements de bâtiments en îlots, avec des orientations différentes, et d'éviter ainsi un alignement trop long de façades qui s’inscrirait en rupture avec l'harmonie du quartier.

Les logements sont équipés d’un garage et deux places de stationnement extérieur. Pour éviter le stationnement gênant, ils sont complétés par neuf places visiteurs, dont une PMR, positionnées le long de la voirie principale.
Chaque maison en R+1 (rez-de-chaussée + 1 étage) dispose d’un petit espace vert d’accueil à l’avant et d’un jardin privatif à l’arrière. À l’exception des T5, le garage est inclus dans le bâti afin de conserver des surfaces de jardins plus confortables.

La finition en parement briquette sous les porches d’entrée vient rappeler l’un des marqueurs architecturaux locaux.

Montage financier Tarn Habitat	Subventions
Prêts Banque des Territoires : 1 804 800 €	Conseil départemental du Tarn : 122 860 €
Fonds propres : 973 000 €	État : 36 000 €
Prêts Action Logement : 30 000 €	Communauté d'agglomération de l'Albigeois : 25 000 €
	Action Logement : 14 250 €

Les Demeures de Marthe
21 logements du T2 au T5

Cette résidence de 21 logements complète la reconstitution du contingent de 172 logements démolis dans le cadre du programme de rénovation urbaine « Cantepau Demain »
44 logements collectifs pour la résidence L’Orée du Lude et 7 logements individuels pour la résidence Marie-Curie.

Toutes les entrées sont privatives : rez-de-chaussée Sud directement via le piétonnier, rez-de-chaussée Nord par les jardins, R+1 via des escaliers privatifs.
Tous les logements rez-de-chaussée respectent les règles d’accessibilité PMR et le cahier des charges Seniors**.

Les semi-collectifs (18 logements T2 et T3)
Chaque logement est traversant, avec les pièces de vie au Sud.
Tous les logements bénéficient d’un cellier et de placards.
Les WC sont systématiquement séparés de la salle de bain pour les T3.
Les cuisines permettront de recevoir 5 éléments standards.

Les maisons (3 logements T4)
Afin de limiter l’emprise foncière par logement, elles sont construites sur deux niveaux avec les pièces de jour en rez-de-chaussée (séjour, cuisine, cellier et salle d’eau avec WC pour adaptabilité PMR des logements) et les pièces de nuit à l’étage (chambres équipées de placards, salle de bain avec baignoire et WC). Chaque maison dispose par ailleurs d’un garage communiquant avec lel logement. Une terrasse est enfin positionnée au Sud des maisons, accessible depuis le séjour, avec point lumineux et point d’eau.
Pour limiter les charges et anticiper de futures règlementations, le chauffage est un double service air-eau.

Les 88 panneaux photovoltaïques
46 panneaux photovoltaïques sur le toit des garages en revente totale
42 panneaux photovoltaïques sur le toit des logements pour l’autoconsommation des locataires

Montage financier Tarn Habitat	Subventions
Prêts Banque des Territoires : 1 758 300 €	Conseil départemental du Tarn : 102 000 €
Fonds propres : 1 092 000 €	Anru : 101 400 €
Prêts Action Logement : 225 800 €	Communauté d'agglomération de l'Albigeois : 65 000 €
	Conseil régional d'Occitanie : 57 500 €