Inauguration du Domaine des Grèzes Le premier quartier à énergie positive de Tarn Habitat

Cette résidence de 50 logements mêlant préoccupations énergétiques et environnementales s’inscrit dans une opération de mixité sociale et constitue notre premier quartier à énergie positive.

50 logements
10 garages et 40 stationnements extérieurs
25 logements collectifs R+2
7 T2, 16 T3 et 2 T4

20 logements intermédiaires R+1
6 T2 et 14 T3

5 villas R+1   
5 T4 

Pompe à chaleur géothermique
Le chauffage et le rafraîchissement (geocooling) sont diffusés dans les logements par le plancher, sur un principe de géothermie basé sur 9 sondes géothermiques à 150 mètres.

Panneaux solaires en toiture en revente totale
L’installation de 100 kWc produira environ 119 000 kWh annuels.

Mixité sociale
Le programme mêle 50 logements sociaux et 50 lots à bâtir pour favoriser l’accession à la propriété dont 28 déjà vendus.

Compacité
La compacité des constructions vise à accentuer la performance thermique intrinsèque du bâti, tout en assurant un équilibre entre les surfaces bâties et les surfaces non bâties permettant de créer des espaces collectifs de partage.

Adaptation Seniors
10 logements répondent aux exigences du référentiel interne Tarn Habitat Seniors**. 

Locaux vélos
Afin de favoriser les mobilités douces, 1 local vélo a été adjoint à chaque bloc de bâtiment.

L'inauguration s'est déroulée en présence de : 
Vincent FERRIER, secrétaire général de la Préfecture du Tarn et sous-préfet
Sandrine SOLIMAN, conseillère régionale
Élisabeth CLAVERIE, 1re vice-présidente du Conseil départemental du Tarn
Bernard DELBRUEL, maire de Lescure d’Albigeois
Florence BELOU, présidente de Tarn Habitat
Jean-Louis FERNANDEZ, directeur général adjoint de l’entreprise générale GBMP
Jean-Marc MANSOUR, architecte

Les acteurs en parlent

Florence BELOU, présidente de Tarn Habitat
Chaque résidence que nous livrons a son histoire en lien avec notre vision du logement social : un habitat accessible, durable, innovant et pleinement intégré dans son environnement.
Mais cette réalisation représente bien davantage : aujourd'hui, Tarn Habitat franchit une étape importante de son histoire en livrant son premier quartier à énergie positive.

Bernard DELBRUEL, maire de Lescure d’Albigeois
Ce programme de 50 logements permet la réalisation d’un aménagement dans le cœur de la commune et nous permet de mieux répondre à nos objectifs liés à la loi SRU concernant le nombre de logements sociaux dans la commune. Nous sommes très heureux que des familles puissent ainsi rejoindre notre commune et bénéficier de logement conciliant qualité architecturale, performance environnementale et innovation

Sandrine DEBEAUD, chargée d’opérations Tarn Habitat
Le projet global (lotissement et construction) a été étudié très en amont avec la mairie, l’EPF d’Occitanie et les services de l’État, en concertation avec les riverains. Plusieurs réunions publiques se sont tenues afin de présenter le projet aux riverains et entendre leurs attentes.

Anaïs HALL, chargée d’opérations Tarn Habitat
Notre ambition était de proposer aux futurs habitants des logements confortables, économes en énergie et respectueux de l’environnement. Pour atteindre cet objectif, nous avons intégré des solutions innovantes.
Elle permettra à de nombreuses familles de bénéficier d’un cadre de vie agréable, confortable et respectueux de l’environnement.

Jean-Marc MANSOUR, architecte
La qualité d’un projet ne résulte pas uniquement de la qualité architecturale des bâtiments : elle dépend aussi de la qualité avec laquelle sont traités les abords. Afin de renforcer les liens entre voisins, nous avons notamment imaginé un jardin partagé linéaire, qui deviendra, nous l’espérons, un lieu de rencontre régulier. Concernant le bâti, outre sa compacité, le choix d’une forme urbaine et architecturale nous a semblé important afin que le projet puisse s’insérer de façon harmonieuse. Nous sommes convaincus que dans une commune à forte carence de logements sociaux, il est primordial que ce projet soit l’exemple d’une architecture sobre et qualitative, en continuité du tissu pavillonnaire environnant.

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Budget de l’opération

8,2 millions d'euros
Tarn Habitat (fonds propres et emprunts Banque des Territoires et Action Logement) : 7 193 121 €
Conseil départemental du Tarn : 287 000 €
Mairie de Lescure d’Albigeois : 250 000 €
État : 215 200 €
Ademe et Région Occitanie / Pyrénées-Méditerranée : 98 887 €
Communauté d’agglomération de l’Albigeois : 80 000 €
Action Logement : 49 500 €

L’intervention de l’Établissement public foncier d’Occitanie a été fondamentale dans la conduite de ce programme car il a permis de minorer le coût du foncier au vu de l’utilité du programme (décote de 385 000 € pour l’achat du foncier de la première tranche).